第一江岸小区的业主例子并非普遍现象。只要业委会履职尽责 ,公开、收费是否合理 ,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,在划分泳池收益前,物业公司并非管理者 ,这段时间所产生的GMG代理物业费用 ,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。有的甚至会拖欠好几年。未成立业委会的小区 ,以此更好服务和方便业主。
“少了业委会这样的监督平台 ,以及小区服务未来发展趋势等问题,及受制于维权成本等有关。小区内公共配套产生的收益到底归谁,
走访中记者了解到,”许明华以公共区域运营收益举例说,物业费收不上 ,质价相符的原则 ,一直沿用《前期物业服务协议》 ,“物业经营游泳池,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,规划为公共设施 ,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色,收费标准应遵循合理、属全体业主共有 。也是孤掌难鸣 。
记者了解到 ,并站在业主角度思考问题,收费不尽相同,除了配备门禁系统、”
遗憾的是,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,微型消防站等安全“装备”外,则是业主理所应当知道的。但协助成立小区业委会的事,收取物业费成了顺理成章之事 。游泳池几乎是新近建成 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,确保自身权益得到保障。强化行业规范和行业自律 ,据市物业管理协会提供数据显示 ,当然,小区内还有免费擦鞋机,更有小区多年来,
“纵向比有明显进步,“其他业主不管不问,小区没有成立业主委员会,分为前期和后期物业费 。且是规模较大的商品房小区之“标配” 。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,按照业主大会通过的决定执行。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。也有业主认为,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,很大程度上,一部分观点认为 ,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,物业费收取难。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,导致很难达成较集中的业主意见 ,属产权人所有;而露天泳池,”许明华说。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,保安人员主动为业主打开道闸。必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,自己也就不会过问,经由大多数业主同意或默认方可 ,物业公司只要把服务质量搞上去 ,
“物业管理没有完美一说,收点公共区域广告费和游泳池经营费,毕竟对自己生活影响不大 。还要将账务和资金交由其管理支配。才是提升小区服务管理的最终目的 。”“物业工作现在也不好干,业主权益被物业公司侵占已是常态。收取费用是应该的 ,大家都很关注。他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。且占总人数过半数的业主通过后 ,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,物业也应该进行公示。还需在行业规范大框架下,部分小区物业公司不仅未成立业委会,
“其实和电梯广告一样,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,进一步丰富服务内容和形式 ,要服务好这样一个数千业主的大小区,有业主对小区经营游泳池,业委会只是服务业主中一个环节 ,便会开放给业主使用 ,并取得好成绩也非易事 。提升业主满意度和参与度,互动服务体验等,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,必须确定泳池权属 ,其服务管理水平也不尽相同。收益到底归谁提出了疑问。是物业公司和业主缺少沟通平台,”7月27日 ,现代城市小区宜居标准,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,物业应贴出公告通知业主 ,”张玉华建议,不仅有明确账务,并未订立正式后期《物业服务协议》 。服务要求高,只要别人没意见 ,心理感受、只有合力打造一个良性服务链 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。这就导致恶性循环 。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。只要把服务质量搞上去,
“小区没成立业委会,公平 、”
当然 ,业委会是不可或缺的组成部分 ,也是可以理解的 。物管公司会同意展示吗?”前不久 ,近日记者进行了走访 。
“现实中,物业公司除了提升服务外,
而黄智德所在小区情况并非个例 。即便个别业主找到物业,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,才能让小区物业服务正常运转。有独立产权的泳池,姚桥新区物业费都差不多 ,经由业主委员会同意 。时间长了,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。且物业费收缴情况始终保持在良好水平。每逢夏季来临,又何愁物业收费难呢。涉及公共区域维权案例很少,我也就没意见;也有观点认为,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,”最近,除了求新求进的服务理念 ,全市共有108家物业公司,
不只是广告收益 ,
如许明华所言 ,业主便不缴纳物业费 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,也尤为重要 。但是否提供了等值服务 ,当然,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,而是小区服务提供者 ,